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本报记者 张晓玲 实习生 石钰 广执蠓⒎址植手秩砑、东莞报道

    随着建筑工人工资的大幅提升,住宅产业化带来的成本增加被抵消了。但普及仍面临标准化、产业链不成熟等瓶颈。

    

    “晴天一身灰,雨天一身泥”,是传统建筑工地的真实写照。

    但在碧桂园东莞茶山项目的工地上,钢筋、砖块、砂石、外墙棚架消失不见,大门口的红外感应洗车系统及时洗清来往车辆的淤泥,围栏中间自动喷淋装置不定时对道路洒水,如已交付的小区一般整洁。

    碧桂园创造的现浇工业化技术实现了上述情景。楼板、楼梯大发分分彩是国家允许的吗等大部分构件在工炒蠓⒎址植士弊呤仆姬造好,再运到施工现场拼接,只有构件连接节点是在现场浇筑,创蠓⒎址植手薪彼得饔而大大提高了施工效率。

    现浇工业化技术与装配式住宅都是住宅产业化的方向。住宅产业就是用工业化的方式,像造汽车一样造房子,其在生产成本、劳动效率、建筑质量等方面都具有优势。

    万科和碧桂园都是住宅产业化的先驱。住宅产业化已在日本等发达国家普及,但在中国试验多年,至今仍面临产业链发展不成熟、部品标准不大发分分彩猜大小诀窍统一等问题,瓶颈有待破解。

    住宅产业化实践

    碧桂园东莞茶山项目是住宅产业化的实践与改进。在该项目中,碧桂园使用了SSGF新建造技术成套工法,以现浇工业化技术为核心,将装配式住宅与精益生产两种技术相结合,灵活组合装配式预制构件、铝模等,充分发挥各项方法的优点。

    却蠓⒎址植试げ庹娴募俚溺整体式铝模板体系的使用,增加铝合金模板周转次数,使混大发分分彩哪里开的凝土建造精度从厘米提升到毫米,实现免抹灰4蠓⒎址植释蚰芎笠滑消除空鼓质量隐患,使工人可以如同拼积木般快速施工。

    而令住户头痛的传统外墙开裂爆灰削落、外墙渗漏等问题,也将随着全现浇混凝土外墙的使用而解决,主体结构一次浇筑成型,免除外墙二次砌筑及内外抹灰施工工序,实现结构自防水。

    碧桂园集团莞深区域副总裁孙军介绍,现浇工业化技术与装配式住宅不同的是,施工现场的每一层都是一个厂房,成型的产品不动,模具在动;而装配式住宅是模具不动,产品在动;如果说装配式住宅减少了多样性,那么该体系则增加了多样性。

    他表示,接下来碧桂园会加大力度推广这套工法。目前碧桂园已有近50个项目采用SSGF,集团内部已成立了专门的新体系推进团队,并要谴蠓⒎址植屎蠖记审每个区域要有一个试点项目,海外项目也会使用该套工法。

    目前除碧桂园外,万科、旭辉、中海外、保利地产等各大中型开发商均涉足住宅产业化领域。

    万科作为住宅产业化先行者,其2016年新开工业化项目面积,在总开工量中的占比达到83.4%。据万科2016年社会责任报告,2016年万科新开工的主流产品中,预制构件、装配式内墙、内外墙免抹灰等三项工业化应用的比例分别达到 43.5%、100%和100%。

〔势闭敬蠓⒎址植殊    几年前就以旭辉国际广场开启住宅产业化之路的旭辉集团,还在去年投资建筑科技公司,以推进住宅产业化进程。

    此外,住宅产业化也成为一些地方的土地竞拍条件。如去年11月16日,北京海淀一商住用地拍卖,在分别达到地价上限、100%商业自持面积后,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

    该宗地的高标准商品住宅建设规定,地上建筑规大发分分彩预测软件模超过10万平方米的商品住房项目,住宅产业化比例不低于住宅地上建筑规模的60%;超过5万但低于10万平方米的商品住房项目,住宅产业化比例不低于40%。

    产业链仍待完善

    政策引导及开发商的大规模介入,使住宅产业化在质量管理、环保节能等方面荡蠓⒎址植拭夥涯诸多优势凸显,但截至目前,拥有众多优势的住宅产业化在中国却未得到如日本、丹麦、美国一般普及。

    21世纪经济报道记者多方采访开发商、专业人士发现,在过去20多年里,中国建筑行业人工便宜,人工建造成本低于住宅产业化建造成本,是住宅产业化未能大规模普及的重要原因。

    万科有关人士告诉21世纪经济报道记者,大发分分彩计划网址万科较早的住宅产业化项目的开发成本高于一般建大发分分彩0881筑成本,但公司将住宅产业化当作长期趋势,愿意投入。

    而现在,随着建筑工人工资的大幅提升,专业的泥瓦工都可以拿到上万元月薪,住宅产业化的技术优势带来的成本增加被抵消了。

    孙军介绍,混凝土、新墙板等使用,使建造成本从静态来看是增加的,但从全周期来看,由于工期减少、设备管理优化,管理、组织效能得以提升4蠓⒎址植侍崆翱船全成本每平方米还节约了几十块。

    茶山项目从拿地到竣工、完工只需要一年左右。“新的建造方法使建造周期缩短了6到8个月。”孙军称。

    住房城乡建设部建筑标准化委员会主任委员刘东卫表示,即使建筑成本有所升高,但从建筑的全寿命期来考虑,由于产品质量好,寿命得以延长了。

    开发商和从业者推广住宅产业化的积极性在快速提高。但住宅产业化普及仍面临标准化、产业链不成熟等瓶颈。

    中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组组长开彦表示,现在房企涉及的装配式建筑、现浇大发分分彩缩水工业体系都是工业化的问题,而产业化涵盖的范围更广,包括部品、装修材链蠓⒎址植实穆┒聪等,部品未形成产业化、标准化、序列化,是导致产业链条断裂的主要原因。

 &nb大发分分彩介绍sp;  孙军也认为,目前产业链的成熟度并不能匹配碧桂园的新建造技术体系,如许多上下游厂家并不知道产品的品质要求。

    因此,碧桂园希望自己能连接上下游。孙军表示,目前碧桂园除了用以销定产的方式为上下游企业提供订单,还积极协同它们合作,比如带领墙板供应商去前端的模具厂参观,以达成一致的标准。

    “产业链的培养首先需要统一的标准。”开彦认为,目前亟待解决的是部品标准化问题,比如橱柜、油烟机规格不一致会导致装配困难,需要现场加工测量,影响进度。

    刘东卫也表示,不管是做现场工业化,还是装配式建筑4蠓⒎址植士蓖粳它的基础应该是部品部件的产业,这也是过去的瓶颈,将部品部件这些最基础的东西做好,才能推动产业整体发展。

    开彦表示,当前我国房地产业发展正在进入转型和调整的关键时期,改善性住房的大量供应和大量新城镇建设大发分分彩怎么中奖,为集成化、工业化住宅快速发展提供了最佳切入点。在此过程中,政府不能缺位,应制定标准化的规则,依靠市场力量调节发展。

 

责任编辑:倪子牮